9月4日，跟着终末一宗地块落槌定音，上海2025年第七批次土拍收官。本次共波及5宗地块开云登录入口登录APP下载(中国)官方网站，总出让面积共13.99万泛泛米，最终3宗地块溢价成交，2宗地块底价成交，总成交金额111.16亿元。

据克而瑞先容，杨浦区地块竞争尤为强烈，经由75轮竞价后由中铁置业集结体竞得，跨越外滩序技俩地块，成为杨浦区内中环区域地价最高的宅地。普陀区宅地溢价13%成交，由上海城建竞得，按期刷新板块地价新记录。

业内东谈主士分析称，上海正加速优质量盘供应，尤其侧重重心发展板块。七批次土拍也连接了之前的出让热度，预测土拍热度将冉冉传导至区域新址价钱，上海房地产阛阓将有望合手续踏实态势。

3宗地块溢价率超10%，优质量块竞拍热度飞腾

行为本场土拍的焦点，杨浦区N090601单位I4-01地块位于内中环间，距黄浦江仅约700米，地盘出让面积16482.71泛泛米，接洽建筑面积29668.87泛泛米，容积率1.80，地上建筑限高24m，可建成技俩具备优厚的滨江视线条目。

据了解，该地块蛊惑了上海城建、华润置地、“润皋置业、中铁置业”集结体、招商蛇口、中海、“保利发展、上海建工”集结体、国贸、北京建工、越秀等共9家竞买东谈主参与现场竞价，最终“润皋置业、中铁置业”集结体以总价27.36亿元竞得该地块，成交楼面价92225元/泛泛米，溢价率28.09%。

出让文献流露，该地块配建保险性租借住房比例5%，计1478.45泛泛米；中小套型比例40%，计11827.55泛泛米；无高端东谈主才房配建比例要求；商品住宅装修步履不低于4000元/泛泛米（集采价）；此外须配建不少于100泛泛米（计容）的生计管事点。

中指商讨院上海数据总司理张爱静示意，技俩1公里规模内有12号线宁国路站和18号线丹阳路站，距离内环高架及北横通谈等城市快速路不及2公里，交通方便。左近教授资源丰富，医疗配套锻练，贸易格式包括宝龙旭辉广场、东方渔东谈主船埠、百联滨江购物中心等，铺张选拔万般。结合杨浦滨江片区此前新址销售发扬优异，以及该地块很是的滨江景不雅资源，其受到阛阓多数看好也在理由之中。

闵行区MHC10402单位24A-06A地块，地盘出让面积9319.6泛泛米，接洽建筑面积14911.36泛泛米，容积率1.60，地上建筑限高50米。该地块体量小、总价低，且地块耿直，蛊惑了长江精工、闵房、“象屿和天安”集结体共3家竞买东谈主参与现场竞价。最终长江精工以总价5.46亿元竞得该地块，成交楼面价36649元/泛泛米，溢价率11.19%。

普陀区W060401单位A03B-04、A03B-05地块，总地盘出让面积26423.41泛泛米，接洽建筑面积66058.5泛泛米。该组合地块蛊惑了上海城建、中海、招商蛇口共3家竞买东谈主参与现场竞价。最终上海城建以总价52.40亿元竞得该地块，成交楼面价79324元/泛泛米，溢价率13%。

据中指商讨院先容，该组合地块东侧不远即六批次土拍中的普陀区W060401单位A03D-01、A03D-03地块，由中海以总价65.25亿元竞得地块，成交概括楼面价58823元/泛泛米（住宅部分红交楼面价72381元/泛泛米）。

2宗地块底价成交，宇诚联手新易腾落子青浦新城

青浦新城地块、宝山好意思兰湖宅地组合则以底价成交。其中，青浦区QPC1-0009单位75-04地块，用地性质为住宅、贸易用地，地盘出让面积9690.85泛泛米，接洽建筑面积17443.53泛泛米（住宅85%，贸易15%），容积率1.80，地上建筑限高60m。该地块体量小、总价低，最终由宇诚集团以底价2.70亿元竞得地块，成交楼面价15505元/泛泛米。

出让文献流露，该地块商品住宅装修步履不低于2000元/泛泛米（集采价）；无配建保险性租借住房要求；中小套型比例40%，计5890.8泛泛米；地块内应设立建筑面积不少于200泛泛米（计容）的养老管事格式；笔据青浦新城中央商务区当代商贸产业接洽定位，贸易部分应引入信息通信智能期骗终局、全屋智能家电、新动力汽车等功能业态的展示销售中心，面积不小于2000泛泛米。

阛阓音书流露，宇诚集团这次拿地是与新易腾集团勾搭。而新易腾集团是一家依托科技赋能的铺张级智能终局产物研发、销售及料理决议管事商，此前在大虹桥前湾设立“新易腾数智AI天下”总部基地。

此外，宝山区BSP0-2102单位0216-03、0211-02、0212-01、0217-07地块，总地盘出让面积78013.3泛泛米，总接洽建筑面积109064.68泛泛米。该组合地块由建发以底价23.23亿元竞得，成交楼面价21300元/泛泛米。

出让文献流露，该组合中各子地块商品住宅装修步履不低于2500元/泛泛米（集采价）；配建保险性租借住房比例均为5%，系数5453.23泛泛米；中小套型比例均为30%，系数32719.41泛泛米；无高端东谈主才房配建比例要求；系数应设立建筑面积不少于400泛泛米（计容）的养老管事格式。

该地块组合的西南侧，即建发云锦湾技俩，对应地块为宝山区罗店镇好意思罗家园大型居住社区01单位0117-02地块，2020年5月成交，建发以24.391亿元竞得地块，成交楼面价21043元/泛泛米。

“从竞拍情况来看，杨浦滨江地块热度较高，参拍企业达9家，体现出各大设备商关于高价值稀缺地块的高温煦度及异日看好后劲。另外这次还出现了包括宇诚集团、浙江精工两家初度涉足上海房地产阛阓且顺利摘地的民企，体现出非传统型民企设备商关于上海房地产阛阓的温煦与招供。”张爱静告诉央广网记者。

关于“新神情”的企业拿地，上海易居房地产商讨院副院长严跃进以为有几个挫折脾气，他示意，一是从企业实力与策略看，长江精工是钢结构建筑领军企业，虽未涉足上海住宅设备，但凭借自己技巧上风与行业教授，正借此积极拓展业务疆域，普及在房地产规模的影响力。加之其在上海一经有保险房的技俩，是以关于上海阛阓的熟知进度会提高。而关于宇诚集团与科技企业新易腾勾搭拿地，可能是看中科技赋能对房地产项蓄意助力，通过整结伴源，打造具有立异性的技俩，以终了各异化竞争。

在严跃进看来，“新神情”的加入为上海房地产阛阓注入新活力，也影响了房企拿地样子，反过来促使各企业要疼爱此类竞争样子，合手续普及产物力和竞争力。

原标题：上海七批次土拍收金111亿元开云登录入口登录APP下载(中国)官方网站，杨浦区地块创区域地价新高